Guía de Funcionalidades Principales

• Básicos: Tipo de gestión, transacción, tipo de propiedad, localización.
• Numéricos: Rangos de precio y superficie con sliders intuitivos.
• Características: Número mínimo de habitaciones/baños, piscina, parking.
• Texto Libre: Búsqueda por palabras clave en la ubicación exacta, URL o descripción.
• Temporales: Filtros especiales como «Bajada de precio en los últimos 7 días».

• Si se selecciona «Demanda», los campos de «Tipo de Propiedad» y «Localización» se convierten en selectores múltiples, permitiendo al agente reflejar la flexibilidad de la búsqueda de un cliente.
• Si se selecciona un tipo de propiedad como «Terreno», los campos no relevantes (dormitorios, baños, etc.) se desactivan automáticamente para evitar errores.

Validaciones Proactivas:

• Detector de Duplicados: Antes de guardar, el sistema busca coincidencias basadas en precio, tipo, ubicación y dormitorios. Si encuentra posibles duplicados, alerta al usuario y le muestra los registros existentes, ofreciendo la opción de contactar directamente por WhatsApp con el otro agente para evitar duplicar el trabajo.
• Advertencia de Precio: Si el precio por m² de una nueva oferta es significativamente superior a la media de propiedades similares, el sistema emite una advertencia, pidiendo confirmación. Esto ayuda a mantener la coherencia y la calidad de los datos.

1. Analiza la propiedad de origen (sea oferta o demanda).
2. Recorre toda la base de datos en busca de propiedades del tipo opuesto que cumplan los criterios de compatibilidad (tipo de transacción, tipo de propiedad, localización y un rango de precio flexible de +/- 20%).
3. Agrupa las coincidencias por agente y envía un correo electrónico personalizado a cada agente implicado, mostrando tanto la propiedad que originó el cruce como las propiedades suyas que son compatibles.

Pestaña «Analíticas»:

• ¿Qué hace? Muestra un gráfico interactivo de la evolución mensual del precio por metro cuadrado.
• Decisión Técnica: No es una simple línea uniendo puntos. La aplicación calcula la línea de tendencia de mejor ajuste (regresión lineal, logarítmica o

  polinómica), eligiendo el modelo matemático que mejor explica los datos (basado en el coeficiente R²). Esto proporciona una visión mucho más precisa de si el mercado está al alza, a la baja o estable.

Pestaña «Valoración»:

Valoración Residencial: Permite realizar una valoración de mercado por el método de comparación. El usuario introduce las características de una propiedad y selecciona «testigos» (propiedades comparables). El sistema aplica coeficientes de homogeneización para ajustar el valor de los testigos en función de sus diferencias con la propiedad a valorar (antigüedad, calidad, entorno, etc.), obteniendo un valor estimado mucho más fiable que un simple promedio.

Valoración de Suelo (Método Residual): Una herramienta avanzada para promotores e inversores. El agente introduce los parámetros urbanísticos y de costes, y la aplicación calcula el valor del suelo restando todos los costes y el beneficio del promotor a los ingresos esperados de la venta.

Generación de Informes PDF: Ambas valoraciones culminan en la capacidad de generar un informe profesional en PDF, personalizado con los datos del cliente, del agente y gráficos de mercado, listo para ser presentado.