Analítica
La sección de Analíticas es el centro neurálgico para la toma de decisiones estratégicas. Mientras que la pantalla de «Propiedades» se enfoca en el día a día, esta vista te proporciona una perspectiva macro del mercado, permitiéndote visualizar tendencias, identificar patrones y asesorar a tus clientes con un respaldo de datos sólido y profesional.
El objetivo de esta pantalla es transformar el histórico de propiedades registradas en un gráfico interactivo que muestra la evolución del precio medio por metro cuadrado (€/m²) a lo largo del tiempo.
Funcionamiento y Uso
Al acceder a la pestaña «Analíticas», te encontrarás con una interfaz dividida en dos componentes principales: el panel de filtros a la izquierda y el gráfico de evolución a la derecha.
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El Panel de Filtros: Afinando tu Análisis
Para que el análisis sea relevante, primero debes acotar el universo de datos. Los filtros de esta sección te permiten segmentar el mercado con gran precisión:
- Filtros Principales: Al igual que en la pantalla de propiedades, puedes filtrar por Tipo de Gestión, Tipo de Transacción, Tipo de Propiedad y Localización. Además, en Tipo de Propiedad y Localización te permitirá elegir varias opciones por si quieres ver datos agregados de varias tipologías y de varias localizaciones. Esto te permite, por ejemplo, analizar únicamente la evolución del precio de venta de «Villas» en «Calvià» o de Apartamentos, Pisos, Estudios… en Calviá, Andratx… de manera conjunta.
- Rango de Fechas: Este es el filtro clave de la sección. Mediante dos controles deslizantes, puedes establecer una Fecha de Inicio y una Fecha Final para tu análisis. El gráfico se adaptará dinámicamente para mostrarte únicamente los datos comprendidos en ese período. Esto es ideal para realizar comparativas anuales, trimestrales o de cualquier marco temporal que necesites.
- Limpiar Filtros: Un botón para restaurar rápidamente todos los filtros a su estado por defecto, permitiéndote empezar un nuevo análisis desde cero con un solo clic.
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El Gráfico de Evolución: Visualizando la Tendencia
Una vez aplicados los filtros, el gráfico central cobrará vida, mostrando dos elementos fundamentales:
- La Línea de Precio Medio (Línea Azul): Esta línea representa el valor principal. Conecta los puntos que marcan el precio medio por metro cuadrado (€/m²) para cada mes dentro del rango de fechas que has seleccionado. Te permite ver las fluctuaciones mensuales y los picos o valles de valor en el mercado segmentado.
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La Línea de Tendencia (Línea Roja Punteada): ¡Tu Asistente
Predictivo!
Esta es la herramienta más potente de la vista de analíticas. La aplicación no se limita a mostrar los datos; los interpreta. Utilizando modelos de regresión matemática (lineal, logarítmica o polinómica), el sistema calcula y dibuja la línea de mejor ajuste para los datos de precios.
¿Qué significa esto?
Esta línea suaviza las fluctuaciones mensuales y te muestra la dirección general y subyacente del mercado. ¿Está el precio subiendo de forma sostenida? ¿Se está estabilizando después de una bajada? ¿O muestra una tendencia a la baja? La línea de tendencia te lo dice de un vistazo.
Indicador de Fiabilidad (R²): Junto al nombre de la tendencia (ej. «Tendencia (Lineal)»), verás un valor (R²=X.XX). Este es el «coeficiente de determinación», un indicador estadístico de cuán bien la línea de tendencia representa los datos reales. Un valor cercano a 1.00 indica un ajuste casi perfecto y una tendencia muy fiable.
Al pasar el ratón sobre cualquier punto del gráfico, una ventana emergente te mostrará los valores exactos para ese mes, permitiendo un análisis detallado.
En resumen, la pantalla de Analíticas es tu ventana al comportamiento histórico y futuro del mercado. Úsala para:
- Asesorar a vendedores sobre el momento óptimo para salir al mercado.
- Justificar precios a compradores y vendedores con datos históricos.
- Detectar oportunidades en nichos de mercado (tipos de propiedad o localizaciones) con tendencias alcistas.
- Elaborar informes de mercado personalizados y profesionales para tus clientes.
