Funciona como backend seguro que valida usuarios, ejecuta la lógica central (IDs, notificaciones, automatizaciones) y evita que la aplicación web interactúe directamente con la hoja de cálculo para preservar la integridad de datos.
¿Cómo se autentican los usuarios en PropIA®?
El acceso se realiza exclusivamente mediante cuentas de Google. El sistema verifica que el email pertenezca a un dominio autorizado para controlar el acceso.
¿Qué controles de acceso y seguridad tiene PropIA®?
Verificación por token de Google, controles de dominio autorizado, validaciones server-side en Apps Script y separación entre la interfaz y el acceso directo a los datos.
¿Cómo funciona la búsqueda y los filtros?
PropIA® incluye un panel de filtros avanzados que combina criterios básicos (tipo, ubicación), numéricos (rango de precio/superficie), características (habitaciones, piscina), texto libre y temporales (ej. bajadas de precio recientes).
Qué ocurre al añadir o editar una propiedad?
El formulario se adapta según contexto (oferta o demanda), desactiva campos no aplicables (ej. terrenos) y valida duplicados y precios por m² para mantener la calidad del dato.
¿En qué consiste el “Cruce” de propiedades?
Es el proceso que busca automáticamente coincidencias entre una propiedad origen y propiedades del tipo opuesto en la base de datos, agrupando resultados por agente y enviando notificaciones personalizadas.
¿Cuándo se ejecutan los cruces automáticamente?
Al crear una nueva propiedad, al registrar una bajada de precio en una oferta o una subida de presupuesto en una demanda; también se pueden lanzar manualmente con “Enviar Cruces”.
¿Qué criterios usa PropIA® para considerar una coincidencia?
Tipo de transacción, tipo de propiedad, localización y un rango de precio flexible (ej. +/- 20%) junto a otras condiciones configurables.
¿Qué notificaciones envía PropIA® y cómo?
Apps Script envía correos electrónicos personalizados a los agentes implicados con las coincidencias agrupadas por agente; también se detonan notificaciones al crear o modificar propiedades importantes.
¿Qué herramientas de inteligencia de mercado incluye PropIA®?
Pestaña de Analíticas con evolución del precio por m² y modelado de tendencia (selección de la mejor regresión), y pestaña de Valoración para valoraciones residenciales y de suelo (método residual).
¿Cómo funcionan las valoraciones residenciales?
Se usa el método por comparación: el usuario selecciona testigos comparables y la herramienta aplica coeficientes de homogeneización (ajustes por antigüedad, calidad, entorno, etc.) para estimar un valor ajustado.
¿Qué ofrece la valoración de suelo (método residual)?
Permite a promotores/inversores introducir parámetros urbanísticos y de costes; la herramienta calcula el valor del suelo restando costes y beneficio del promotor a los ingresos esperados.
¿Se pueden generar informes profesionales?
Sí. Ambas valoraciones permiten generar informes en PDF personalizados con datos del cliente, del agente y gráficos de mercado listos para presentar.
¿Cuál es el objetivo principal de PropIA®?
Centralizar toda la información de ofertas y demandas en una única fuente de verdad, automatizar procesos repetitivos, facilitar el cruce de oportunidades entre agentes y ofrecer herramientas de análisis y valoración.
¿Qué problemas del sector inmobiliario resuelve PropIA®?
Reduce la fragmentación de la información (emails, WhatsApp, hojas dispersas), evita duplicidades, mejora la detección de oportunidades y proporciona análisis de mercado para decisiones más informadas.
¿Qué es PropIA®?
PropIA® es una aplicación web privada que actúa como un sistema interno de gestión de listados (MLS) y un motor de búsqueda de compatibilidades para equipos inmobiliarios, diseñada para centralizar información, fomentar la colaboración y aportar inteligencia de mercado.
